住宅和民用住宅有什么区别？

二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：

1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40年；

商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同

商品住宅属于商品属性的普通住宅；

商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。