建行买房分期怎么算？

分期付款买房尘悔是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。买房分期付款怎么算？购房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额隐兄配多。

按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：一、商业贷款 5年期年利率为4.033（此为优惠利率下浮30%）每月每万元还款额为184.31；11万每月还灶指2027.41元，每年银行利息为4435.2元；二、贷款过6年利率一样为4.158（下浮30%）10年期每月每万元还款额为102.00元。11万，每月还1122元，每年银行利息为4573.8元。

现在房贷新政规定第一套住房首付必须是3成以上，假定房屋总价值30万，首付10万，贷款20万，期限6年，利率派祥是基准宽裂利率打7.5折(4.455%)，按照等额本息计算：尘巧搏每月月供为：3170.67元，6年总的还贷利息为28288.24元。

1、分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。购房分期付款樱渣可以先交付三成、五成不等房款，剩余在规定年扮昌限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。
2、按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
(1)积数计息法按实际天数厅颂扒每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
(2)逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息
计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率;
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率;