北京办理房产过户手续都需要哪些

所需手续如下：
1、房屋所有权转移登记申请书(原件)

2、申请人身份证明：

(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)

(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)

3、办理过户分别应提交的证明文件

(1)原房屋所有权证(原件);

(2)房屋买卖合同(原件);

(3)原公房购房合同;

(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);

(5)契税完税或减免税凭证;

(6)补交土地出让金的证明;

(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;

(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交。

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质的土地证。业主持有住房时间满5年。
由房产证登记人，共有人，买家当事人，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房证明，到住房所属房管部门申请过户。