购买二手房具体的操作流程是怎样的?

-交易流程————————
1 买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性
免）
2 买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行
免费服务。）
3 公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公
证 ）
4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执.
5 双方缴纳各自税费。
6 领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）.
7 银行办理抵押登记.
8 双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。
--------------注意事项 ----------------
1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清理完
毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。
2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。
3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及户口本
原件及复印件。
4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。

1，如果不放心房产证的真伪，可以再交后期首付款的时候要求到房管所查验房产证真伪。
2，现在签合同写谁的名字都无所谓，主要是过户的时候在房管所签的那份合同写谁的名字房产证就是谁的名字。
3，你们找的是中介公司，中间中介公司会协助你们去办理先关手续，不过自己也要多张个心眼，我不知道你的一万订金交给谁了，但是在交收付款的时候一定要见到房主。
4，如果是银行对该房产的评估为36万可贷款28.8万
5，交完首付款后手里必须要有一份和房主还有中介公司你们所签的一份居间合同。还有收据！
6，注意：1，和你签合同的一定要是真房主 2，在签合同的时候先仔细看一下合同，尽量把合同前的对自己有利 3，交完首付款后要求房主把产权证压在中介公司拿（这个要求你最好跟中介公司说）还有那一套房主的身份证，和产权证复印件！
7，希望以上能对你有帮助，如在有不明白百度给无发消息