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几点经验分享，希望对你有所帮助：
1、你要买的房子目前是处于抵押之中，还是对方房本在手？这个是很关键的，也是房产买卖主要风险点。如果产权清晰，房本在手，那交易风险已经少了一半了。
2、如果你要买的房子还处于抵押中的，不管是银行抵押，还是民间借贷造成的抵押状态，都是有很大交易风险的，购房人要特别注意。针对这种状态，最稳妥的做法，让对方自己提供资金，结清银行贷款，解除银行抵押，拿到房本原件后，你再跟他交易，签署买卖合同，按照合同约定付款、过户等。
3、如果你要买的房子处于抵押之中，并且对方让你先付一部分钱，用于结清银行贷款，解除抵押后再办理过户手续，那这种操作方式是极为危险的。一旦你把钱付过去，那各种风险就可能出现了：其一，对方可能将这个钱挪用，然后消失，或者拖延办理交易手续。其二，对方有多个债权人，一旦这个钱到对方账户，可能被冻结，后面的交易事宜遥遥无期。其三，钱实际用于结清银行贷款了，但其间对方的房产被查封了，交易手续暂时无法继续下去了。
4、如果对方是房本在手跟你交易，建议先双方一起去房管局查询房产档案，落实房产有无抵押、查封之类的，如无权利受限情形，接下来就可以签署房屋买卖合同，约定好双方的各项权利义务，并约定好房产交易的各个步骤，以及进行各个步骤的时间节点，后期根据买卖合同约定进行房产交易。包括根据合同约定的交易办理进度进行付款和办手续。
5、如买方是一次性付款，则可以在办理产权过户手续当天支付，先办理买卖合同备案、产权过户，取得产权过户回执单后，双方一起去银行付款。
6、如买方需要办理银行按揭贷款手续，一般是先让买方去银行咨询贷款政策，大概落实能否取得贷款，银行认可后，双方签署买卖合同、支付首付款（比例为全款的20%-30%均可）、办理网签备案、取得回执单、去银行办理贷款手续、银行放款、房屋交接、结清物业水电费、交易完毕。
每笔款项的支付，建议通过银行柜台转账为宜，保管好转账凭条，转账时注明用途，每次付款过去，都要对方出具已经收到该笔款项的收条。
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