楼面地价怎么计算？

楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利罩吵键润、相关税费等共同构成了商品物巧房的市场价值。
土地总价，即一宗土地使用权的总价值；土地单价，即单位面积土地价值。
要弄懂楼面地价，就要知道楼面地价的含义。其关系式为：
楼面地价（分摊到每平方米建筑面积的地价）=土地总价/总建筑面积
总建筑面积=土地面积*容积率
楼面地价受到容积率的影响，碰渣容积率越大，楼面地价越高，容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。
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