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我可以零首付贷款买房吗

2024-12-21 102 0

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所谓零首付买房主要有两种方式,一种本质上等同于分期首付,即购房者不支付或者少量支付首付,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零首付买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。 零首付有一些门槛,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。(看当地政策)其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。 有些银行也可以做零首付就是用贷款来支付购房首付款。不过需要做一些担保或是抵押。

1、一般情况下就是通过评估公司将房产高评,高到可以按照贷款比例把购房全款贷出来;
2、个别开发商跟中介公司会垫付首付,购房者可在1年到3年的时间还清即可;
3、零首付成本较高,适合收入较高人群,不建议超出自己能力的人去操作。

我可以零首付贷款买房吗

1 填写购房申请表
2 选择好要购房的城市和楼号
3 选择好户型和朝向
4 与所选楼盘开发商签订正式购房协议书
5 由公司从购房基金中代缴定金
6 按个人所有购房基金数折扣房价
7 根据 户型大小多退少补
8 成交后由公司代办房产证

零首付买房有何风险?
1、零首付购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
2、对于开发商来说,“零首付”需要他们临时垫款,为此需要垫付一定的利息,如果资金链断裂,面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解,如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款,在房屋买卖合同履行方面存在很大的不确定性。
3、对于购房者来说,如果已经购买了二套以上住房,或外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明,就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了零首付购房合同后,将面临购房无效的尴尬境地,其按期交付的首付,可能面临无法索回的情况。
4、法律人士告诫,“零首付买房”并非不用购房者支付首付款,其本质是由开发商或房产中介通过垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能被追究刑事责任,因此建议消费者不要“零首付”购房。

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