二手房和公寓哪个值得买？

 建议你购买商品房（一手房或二手都可以）。

小户型公寓。优点：面积小，总价低，首付低。缺点：水电费高，管理费高。贷款利息高（由于是商业性质），公寓属于小户型商业产品，而且面向消费人群少，属于投资性产品，转手困难。

2）住宅房。

优点：可入户口方便小孩读书，利息低，贷款年限最长30年，供楼没压力。

缺点：总价高。

住房性质的房产，除了使用年限长之外，毕竟是属于刚需产品，市场需求量大，无论是首付，贷款利息，贷款年限，对于购买者来讲投入成本都是比公寓的低。而且长期居住：水电费，物业费，都是按照居民住宅收取，不会给生活增加负担。

如果不是一线城市，不是北上广深，不建议买公寓，建议买二手房。

如果是，另当别论。

先说原因：一般公寓是不可以上户口的，落户、未来孩子上学都是个难题。而且公寓的水电一般为商用，价格比民用水电价格高。

北上广深可以买公寓是因为限购，有资格限制，买个公寓可以暂缓无房的压力。当有钱了有资格了，还是建议买二手房比较好。毕竟正式的房子，比公寓更像家，也更划算！