综合容积率怎么算？

综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地。

综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率。

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

而“容积率”，是指一个地区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于用户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

许多小伙伴想知道容积率怎么算，那么容积率计算公式是什么?快来和我一起看看吧。下面是由我汪拍为大家整理的“容积率计算公式怎么算”，仅供参考，欢迎大家阅读。

容积率计算公式怎么算

容积率=地上建筑面积/总用地面积。

容积率就是指小区的建筑面积和用地面积的比例。对于开发商而言，容咐银积率直接决定了地价成本在房屋中所占的比例;而对于消费者而言，容积率的大小与生活的舒适度是息息相关的。通常情况下，高层住宅的容积率不能超过5，多层住宅的容积率不能超过2。

容积率很高的住宅代表着小区内房子的建筑十分紧密，而这样的住宅肯定会带来高密度的居住人口，最终导致小区居住的舒适度大大下降。并且高密度的居住环境还会对小区的儿童活动区域、小区内的健身场所、消防通道的形成产生很大的压力。同时频繁使用这些设备也会加快这些设备的老化，所以在购买高密度容积率的小区时一定要注意这方面。

拓展阅读：容积率和困简羡建筑密度的关系

建筑面积越大，产品出售额就越大，获的利润也就越大。在地块面积一定的情况下，容积率就是控制建筑面积的直接指标，两者正比关系。建筑面积的增加需要建筑层数的增高，在这种情况下只有牺牲建筑密度来达到建筑高度增加的目的，这个时候需要协调的就是建筑面积的增加，带来的建筑密度的减小是否合乎利润最大化的目标。建

筑密度的降低带来的是土地利用的不充分，也就是对土地成本的浪费，建筑面积的增加带来的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一个合理点、均衡点，来实现在土地尽量不浪费的基础上，使建筑面积最大化。