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1. 根据国家税务总局规定，契税的计算公式为：房屋交易价格×契税税率，其中契税税率为1.5%!。
(MISSING)
2. 维修基金的计算公式为：建筑面积×维修基金单价×使用年限，其中维修基金单价和使用年限由当地政府规定。
3. 假设该商品房的交易价格为100万元，维修基金单价为10元/平方米，使用年限为30年，则需要交纳的契税为100万元×1.5%!=(MISSING)1.5万元，需要交纳的维修基金为125平方米×10元/平方米×30年=3.75万元。
4. 因此，需要交纳的契税和维修基金总共为1.5万元+3.75万元=5.25万元。
在西安如果是首套房，大休基金是按一平米145交的，而契税是按房屋总价的1.5%缴纳的，所以这要看你购房价格，大概两项需要40000块左右。
契税政策规定是，首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%
如二套买入，90平以下契税1.5%，90平以上契税2%
买家三套买入，契税一律3%
维修基金一般是购房款的2%左右。也有按面积征收。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
维修基金又称公共维修基金专项维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
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