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需要根据央行发布的最新LPR利率来进行调整。2021年5年期贷款最新的LPR利率为4.65%，那么银行的贷款利率就需要在此基础上进行浮动。
通常来说，大部分银行的贷款基点都会在LPR利率上增加10%左右，如果用户的个人资质一般，那么就增加10%-15%。如果用户的个人资质比较差，那么就增加20%左右。任何银行的贷款基点，都不能超过LPR利率的30%。
截止到2021年5月份，北京住房纯商贷的平均利率为5.3%左右，
公积金贷款基准利率为4.9%，商贷基准为7.05%。首套购房一般按基准利率计算，二套购房根据贷款银行的不同，在基准利率的基础上上浮10%-20%不等。
公积金贷款利率 年限 1-5年 5-30年
2010.10.20后 3.50% 4.05%
贷款计算器：商业贷款利率年限 1-5年 5-30年
2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%
2010.10.20后基准 5.96% 6.14%
2010.10.20后85折 5.07% 5.22%
目前首套房一般在85折，二套1.1倍，
贷款分为等额本金和等额本息两种方式，
等额本金比等额本息还的利息少，
但是开始的压力较大，属于递减形式的还款。详情请咨询 ：
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