买房时，如何挑选房子的户型和楼层，有哪些注意事项？

买房对于个人和家庭来说是件大事，大多人一套房子可能会住一辈子甚至会留给下一代。所以买房前应该慎之又慎！一定要多看多比较，多听多分析，最终恰当时机拍板拿定主意！犹豫不得！

“能买洋房不买高层，能买住宅不买公寓。”

“能买品牌地产不买杂牌，能买潜力地段不买偏远地段”

下面先简要的说一下小洋房和高层的优缺点

一、一般条件允许的话，能买总层数为3层~5层或6~11层(通称为小洋房）的房子比较好(当然，条件更好，别墅啊这种就更别说了，私密性、安静、园林绿化等)优、缺点如下:

①这种小洋房能绝大多做到户型通透，不管是采光还是空气流通性等都有很大优势。南北通透户型有利于空气流通(通俗讲就是:有前后阳台，而且前后阳台和客厅是在一条线上的)

②得房率高(通常83%~86%的得房率），比如100平的房子实际能使用面积为83平~86平，而高层住宅一般得房率为73~79%左右，就是说除去公摊后实际能使用的就73~79平了，所以高层的得房率相比洋房就少的多了。

③小洋房总楼层低，有利于防灾减灾(特别是火灾、地震的逃生救援)等。碰到个紧急情况可以快速撤和援救，而高层和超高层就难的很的特别是火灾，碰到火灾还不能乘坐电梯。

⑴ 地势低，夏季蚊虫较多一点。因为地势比较低一点，靠近绿化带的尤其招惹蚊虫，特别是小区绿化不好的。

⑵楼层太低会有种压抑感，特别是周边有高层的小洋房，会被高层遮挡一部分光线，私密性也差一点。

二、再次就是高层了(12～36层)，或超高层37~55）了。那它的优缺点如下:

①价格相对更优惠，有利于经济高层或超高层，它是向天空要空间，即节省了土地成本。通过向天空伸展，从而节省经济成本，那它就比洋房更优惠省钱。

②视野更好，心情愉悦。俗话说:站的高看得远，特别是楼层高的那视野特别棒，相当于天天坐摩天轮，免费欣赏城市的风景。

⑴户型设计难度大。所以有些户型难免存在这样那样的一点小缺陷。比如中间户，比较难满足通透性、部分户型采光性也不大好。但有一点相对便宜一点。

⑵高压水泵，二次增压，额外的费用。以及一些维修保护，再就是高层的火灾地震的救援比较困难。

以上也只是一些简要分析，但具体情况还得具体看待，但总体感觉这样选房还是大多主流民意的。

房子能让人有一份归属感，希望大家都能买房自己心怡的房子。