首页 » 买房常识 » 购买现房注意事项

购买现房注意事项

2024-12-19 124 0

扫一扫用手机浏览

文章目录 [+]

购买现房注意事项


购买现房要注意看开发商是否有取得房屋销售资格,是否具备相关资质。要注意现房是否已经通过竣工验收。另外,购买现房还需要注意查看现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完成。
购买现房的优势
1、真实直观,可以一眼看到实物,对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言,期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。效果图因为一般描述的都是带装修的,所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
2、现房可以即买即住,不用像期房和准现房那样等上个一两年甚至更长的时间。
3、配套设施相对成熟,而且您还可以通过亲身体验来判断已建好的配套设施的好坏。而准现房的配套设施一般都在建设进行时,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而期房只能靠看沙盘和置业返薯顾问的讲解,不一定能实现。
4、现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲身检查来判断房屋的好坏。
5、不用担心像开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房、配套设施不全、房屋有裂痕、资金短缺等问题。避免陷入恐慌和担心的状态。减少购房风险系数,避免不必要的法律纠纷。
贷款购买现房有哪些流程
1、找房源看房。这是个花费时间精力的事情,一般通过网上平台、实体店中介以及房产公司的广告寻找房源。然后去实地看房,因为是买现房,所以通过中介交易或者房产公司直接交易都可以。我选择的是通过房产公司直接交易的,免除了一部分的中介费。
2、确定下要购买的房屋。根据自己的预算,房子的位置,楼层,附近交通,学区配套,小区物业,房屋质保,未来的行政规划等,确定下来。就可以进入交易阶段了。
3、事先查询好自己的征信记录,社保记录,买房资格,贷款资格等,每个城市买房的要求不同,根据城市要求准备,准备好事先给房产公司的客服确定购房资格。
4、签订定金协议。签订协议前,须要求房产公司提供该房屋的出售许可证或房产证(因为是现房,很多房产公司将房屋房产证先办理下来,产权是公司的,这种性质不属于二手房)定金协议约束了房产公司和买房者的初步权益,签订成功后无论房屋价格涨跌,都按照这个协议执行。屋房产公司会给你一份签订首付需要的资料,你按照要求去准备。
5、签正式合同。房产公司验收你的材料后,会签订一份正式的合同。合同签完,将首付款转入指定的账户。房产公司客服会带你去当地的行政服务中心进行房屋产权过户禅竖,税款缴纳等。
6、去银行做抵押贷款。房屋过户后,也就是说房产证产权人名字已经是你了。房产公司客服会带你去银行签署抵押贷款协议,提交相关的材料资质,银行接纳资料后进行审核。各大银行审核时间不同,一般半个月之内都能贷下来。
7、等银行贷款审批。审批通过后,银行放款给房产公司,然后通知你去漏袭者银行拿房产证。拿到房产证后去房产公司进行物业交接。

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除

本文链接地址:https://www.sdguobiao.com/post/17621.html

相关文章

西安经济适用房申请条件2023

户口条件经济适用房的申请人应具有本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区户口。收入标准申请人家庭人均月...

2025-02-26 阅读239 评论0

弱电和强电是指什么

弱电和强电是指什么强电指的是电力系统中的电能,例如220 V的照明电,1000 V以上的工业用电,强电的特性就是高压、低频、高电流...

2025-02-25 阅读90 评论0

酒店式公寓介绍

酒店公寓就是提供酒店式管理服务的公寓,集住房,酒店和俱乐部为一身,有自用及投资两种用途,但最主要的用途还是公寓,该公寓同时还有了现...

2025-02-25 阅读80 评论0

如何查询电费余额

如何查询电费余额用户可以带着身份证、电卡等到当地的供电局营业大厅进行查询,在营业厅的收银台上,用户只需提供用电用户的号码、用电地址...

2025-02-25 阅读84 评论0

基准利率是什么意思

基准利率是具有普遍参照作用的利率,从字面意思上也不难理解,就是作为基础的利率,其他的金融资产价格可以根据这一利率来确定,作为利率市...

2025-02-25 阅读88 评论0

衣帽间类型 衣帽间的好处与坏处

对有些大户型而言,为了满足户主的需要,会有一个衣帽间,而且衣帽间的设计也很多,不同设计的衣帽间各有优劣,那么衣帽间的种类和优缺点有...

2025-02-25 阅读87 评论0

住房公积金贷款政策有哪些?

住房公积金贷款政策有哪些?恢复公积金异地贷款合肥市住房公积金管理中心发布通知,恢复合肥市住房公积金异地贷款业务,符合条件的省外住房...

2025-02-25 阅读93 评论0