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谁能告诉我容积率是什么意思?

2024-12-19 106 0

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容积率(Plot Ratio/Volume Fraction):项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式:
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

谁能告诉我容积率是什么意思?

容积率=总建筑面积/土地面积,就是你在这块土地上面的建筑的所有楼层的面积,全部加起来,再除以这块土地的面积,就OK了。容积率越高,说明这块土地上建的房子,不是越密集就是越高。太密集或者太高的建筑,都会影响居住的舒适度。所以容积率越高,这个小区的舒适度就下降了。一般容积率由低到高发展是,别墅

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