什么叫现房？

现房就是房子已经建好了，买了就可以住了

现房是指已经完工并且可以立即交付使用的房屋。
这是由于房地产开发商在施工过程中先施工再售卖的方式，所以购买者可以立即入住或出租，无需等待建筑施工完成。
现房有明确的交房时间和房屋质量，购买者可以直接查看房屋的实际状态和位置，相较于未建成或正在建设中的楼盘，现房具有更高的可预见性和可操作性。
这是购买者选择购房时需要考虑的一个因素。

现房是指已经建成并可以立即交付的房屋，也被称为现场房或现货房。与之相对的是预售房，预售房指的是在施工期间或未完成建设前销售的房屋。

现房通常是指已经完工并具备居住条件的房屋，买家可以立即购买并入住。这些房屋已经通过相关审批和验收程序，符合相关的规定和要求，包括结构安全、消防、卫生、供水供电等方面。

购买现房的好处是，你能够直接看到和体验实际房屋的样子、布局和质量，没有等待时间，可以快速入住。此外，现房通常会有较为明确的价格和交付时间，相对来说风险较低。

需要注意的是，在购买现房时，仍然需要进行合同签订和过户手续，并留意清晰了解开发商的信誉和资质，以确保房产的合法性和可靠性。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。需要注意的是，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
购买现房需要注意哪些问题
1、事先了解市场行情。很多时候，同一地段的楼盘价格上还存在着巨大差异，该选择哪个楼盘，购房者要货比三家，综合分析每个楼盘的优缺点，结合实际选择一个最适合自己的楼盘。
2、地段很重要。买房地段是一件很重要的考虑因素，购房碧返和在看房子的时候，一定要了解周边设施是否足够完善，交通是否便利，有没有教育、医疗、休闲娱乐登场所。如果现在不注意以后就很有可能会后悔。
3、买房要理性。大多数的80、90后，消费都比较感性，作为购房主要群体，他们比起楼盘的品质和房屋价格，更加关注的是房屋的设计理念和设计效果是否新潮或者能否体现个性。在这样的观念下，很容易就会冲动消费困慧掘。房屋重要的在于其质量和价格，至于涉及自己不喜欢还可以换，没必要丢了西瓜捡芝麻。
4、签订合同时注意查看合同内容。购买现房签订购房合同时也要仔细查看购房合同主要内容，条约里面关于交房时间、房屋面积、付款方式、办证时间等规定一定要清楚具体。交房时间一定要明确，并且约定违约责任，尤其是购买二手房的时候。
现房的优缺点
现房的优点：现房因为是已经建造好并且经过检验的能够正视入住的房子，所以具有即买即住的优点。购房者在购买现房之后的汪核收房周期比较短，可以实现拎包入住，省去购买期房时过场的等待时间还有租金支出。现房可以进行实地考察，可以直观地看到小区内部配套，建筑质量还有绿化率等一系列的条件，对房子以及环境等条件的优劣判断一目了然。
现房的缺点：现房因为是已经建好的房屋，所以价格一般会比同期的期房要贵一些，价格大概要高出10%-20%;现房的首付款比例也比较高，而且比较少有优惠。所以购买现房对经济实力要求比较高，付款压力比较大。在看房时，因为现房已经安装完成，所以房屋墙体内部，水电管线等都安装完成，埋在墙体内部不容易被肉眼直观看到，只有经过使用才会知道效果如何。