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商住楼指的是这个楼的使用性质为住、商两用的类型。一般情况下，商住楼就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。此外，商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或者商业用地。
商住楼和住宅楼的区别：
1、住宅年限。
首先就是两种不同性质的树房的话，出价年限是不同的，我们普通的住宅的年限是70年，然后等到期的话我们去交一个费用，然后就可以自动续期了。但是我们的商住房也就是公寓，它的年限为50年，一旦到期的话，我们就必须要缴纳土地出让金。
2、水电费的差异。
以我所在的城市来看的话，目前的电费我们这边是6毛一度，但是商住房的话他们都是一块多。
3、居住环境的差异。
商住楼和住宅楼区别分为两种：
1、使用年限不相同：
①、商业用地年上限为40年；综合土地使用年上限为50年。
②、土地使用性质与住宅性质：住宅的土地使用权年上限为70年。
2、使用途径不同：
①、商业楼一般指的是用作商业用的房子。
②、住宅楼指的是一般民用住宅建筑标准居住房屋。
商品住宅小区是说本身就是一个民用住宅,只是将他作为商品销售。而商业住宅小区是将住宅作为商业用途进行经营。(这个提法不是很规范,很有可能是开发商偷换了概念,本身是商业用地。开发商考虑市场的因素,将他建成了住宅出售)商住楼是指一部分是住宅,一部分是商业(经营超市、酒店等)住宅的土地使用年限为70年。而商业一般为40年。
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