怎样理解土地使用确权中的划拨土地使用权、出让土地使用权？

一般来说,土地取得方式的不同,决定了住房的性质不同.
划拨土地:是指政府部门将土地无偿地划拨给房地产开发商使用.这样的住房是经济适用房,如果购房者取得产权证5年后要上市交易,就必须补交土地收益金后,才能按照当时的市场价格卖出房屋.
出让土地:是指开发商对政府招拍挂的土地,用有偿取得的方式购买该土地一定年限(一般是50年)的使用权.这样的住房是商品房,如果业主要出售自己的房产,就不用再交土地收益金了.

出让

国家讲国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，有土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。他是土地使用权流入市场的第一个环节，成为一级市场。

划拨

县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给使用者的行为。

出让的土地就是已经缴纳了土地出让金的土地，而划拨的则没有！

两者在今后的房屋补贴上是不一样的，前者可以按照市场价补偿，后者就只能按照当时建安成本补偿！