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郑州二手房税费是怎么计算的?都要交哪些税呢?

2024-12-02 133 0

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二手房交易税费主要有:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税一般为1%,普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。这里有比较详细的交易流程和费用计算,你可以参考下:

房管局一般收契税,营业税,个人所得税,交易服务费,土地出让金,配图费,登记费,每套房子性质不一性,收费的依据也不一样,本人专业二手房过户,详情可以咨询电话一五八三八0八一二八八

郑州二手房税费是怎么计算的?都要交哪些税呢?

购买二手房需要缴纳以下费用:
1、中介服务费:
如果是通过房产中介购买的二手房,需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同,一般是1%-3%。
2、税费:
(1)契税:
90平方以下购房合同价1%,90(含)平方-144平方购房合同价1.5%,144平方以上购房合同价3%,若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。
(2)营业税:
转让出售购买时间不足5年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
(3)个人所得税:
税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳;征收条件为家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
(4)物业费:
与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的物业费。
(5)取暖费:
与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的取暖费。
3、贷款购买二手房住宅
(1)首付款:一般是三成
(2)贷款利息:具体根据所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算
(3)评估费:具体费用由不用地区所定

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