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二手房交易中的营业税是指:不足五年出售的二手房(90平米以下),卖方须缴纳全额营业税(房价的5.5%).
买二手房贷款是没有营业税的，贷款的话只有工本费、评估费和抵押登记费，这里说的营业税应该是办理房屋买卖过户的税费，现在房管局的二手房过户费如下：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；
销售不动产的营业税率是5%，张先生应缴纳的营业税为（120-90）*5%=1.5（万元）
未满五年的 总房款的 5.55% 满五年的 购买时与出售时价格的差价X5.55%
2016年5月起取消营业税了。
过户住房需要缴纳评估费千分之6，
依据评估价缴纳万分之5印花税。
手续费几百元。
买家首套房买入前提90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，
卖家持有住房满2年，过户可免增值税5%，
满五唯一住房过户，可再免个税1%
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