现在房贷基准利率是4.9%，什么情况下会上浮，什么情况下会折扣？

现在五年期以上银行商业贷款的基准利率是4.9%，如果申请贷款的人多，银行贷款指标有限，处于供不应求的状态，年利率就会上浮；如果申请贷款的人不多，银行贷款指标富足有余，银行为了完成贷款指标，不让资金闲置，就会将年利率打折。

楼上的回答是正确的，利率是一年一调整，次年1月1号你才能享受到国家公布的最新利率，现在国家公布了住房按揭利率下调30%，你到明年的1月1号银行会给你办理的。还有你最好关注下你贷款的银行政策，最好打个电话问下客户经理，虽然国家发布文件了，但有些商业银行会在政策的执行上打马虎眼

由于1月份处于跨越年度分段计息特殊时期，1月份的房贷很有可能“不降反升”，到2月份降息对房贷的影响才真正显现。