高层住房与多层住房有什么区别？

高层有电梯，一般是11层以上，多层只有6层，高层均摊面积比多层大

可以从以下方面进行判断： 从使用面积看，多层住宅要高于高层住宅，高层住宅由于有电梯(含等候间)、地下室等，需分摊的公用面积较多，使用率要低。 从建筑质量看，高层住宅为钢混现浇，抗震性能好。 从户型格局看，一般多层都为南北通透，户型合理，大开间易装修。高层多采用框架剪刀墙结构，设计局限，装修难度大。 从物业收费看，由于设置了电梯、垃圾通道等，一般来说高层住宅多于多层住宅。 对第一次购买二手房的朋友来说，如不懂得其中的门道，一个不小心，一生积蓄将付诸东流，影响长久的生活品质，这里就购买二手房中的一些具体问题为您出谋划策。

个人建议高层，首先高层房屋就本身的质量（抗震性能）来说优于多层，高层的85平方，装修的话也可以再隔出一间来，这个不是问题，多层首先产权就过去11年了，而且是旧房子，要买就买新的，再说房子都买了，就那点物业费算什么呀，只要住着舒服就OK了。

小城市觉得不适合高层，地价相比大城市低多了，体现不出高层的经济优势。觉得应该越低越有价值才对，主要是小城市面积不大，应该多亲近点地面。可惜海宁的城市规划太没特色，和周边的小城市99.999%雷同，没个性。