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多层小高层高层划分标准

2024-12-19 116 0

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多层小高层高层划分标准
对于多层小高层高层划分很多人都不知道如何区分,今天我们就来说一说多层小磨返高层高层划分标准。
1、多层
多层住宅一般指六层及以下的小区,多数户型为东西两户。
多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,一般为二三楼价格贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房,次顶价格贵。
2、高层
按照我国住宅设计规范,高层住宅是指十层及十层以上建筑。
高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;碰册按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。
3、小高层
小高层住宅一般指7层-11层的住宅,平面布局类似于多层,一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几瞎吵饥层叫小高层没有约定俗成的概念。

住宅类型的划分标准有很多,目前市场上主要按建筑高度分类,分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。那么这些住宅类型有哪些优缺点呢? 住宅类型的划分标准有很多,目前市场上主要按建筑高度分类,分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。那么这些住宅类型有哪些优缺点呢?

多层小高层高层划分标准

一、低层、多层、小高层、高层有什么优缺点?

1、 低层住宅

通常来说,1层-3层为低层住宅。与多层和高层住宅相比,低层住宅具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院);较为适合儿童或老人的生活;住户间干扰少,有宜人的居住氛围。

这种住宅虽然为居民所喜爱,但受到 土地 价格与利用效率及 配套 设施、规模、位置等客观条件的制约,在供应总量上有限。

2、 多层住宅

一般来说,4层-6层为多层住宅。它与小高层和高层住宅相比,有一定的优势:

(1)在 户型 设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。

(2)在结构施工上,多层住宅通常采用 砖混结构 ,因而多层住宅的建筑 造价 一般较低。

但多层住宅也有不足之处,主要表现在:

比如难以创新。由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新,需要加大投入又会失去价格成本方面的优势。

多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

3、小高层住宅

一般而言,小高层住宅主要指8至12层的集合住宅。从高度上说具有多层住镇御冲宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条 多层与高层 的中间之道。御歼这种小高层较之多层住宅有它自己的优点:

(1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地, 房地产开发商 的投入成本较多层住宅有所降低。

(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用 钢筋混凝土结构 ,从建筑结构的平面拆祥布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。

(3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。

但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这是此类住宅的缺点,需要开发商在提高品质方面花更大的心思。

4、高层住宅

高层住宅是 城市化 、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和 板楼 。

(1)高层住宅的优点:高层住宅土地 使用率 高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对 买房 人有很大吸引力。

(2)高层住宅的缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。

而且高层住宅投入大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和 门窗 ,另外还要从 物业管理 收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式,走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。

以上就是住宅建筑高度分类的相关内容,买房选择哪种建筑形式还要看 购房 者自身喜好。

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