刚拿到房本，还贷中的商品房能否过户或交易？交多少税？

房子的房产证下来了吗？
商品房有了房产证就可以交易，但交易之前必须还清贷款。要赠与也必须先还清贷款。
赠与的限制条件很多，除非你爸要移民、或者得了绝症什么的，否则不能办赠与。
还要注意，房龄不满5年的商品房，税比满了5年的商品房多一些。

其实，最节约钱的办法就是：
1、等房产证下来了，找一家中介。
2、以你们所在城区（比如朝阳区）房管局公布的指导价，签份买卖合同。（你们父子之间交易，不存在阴阳合同问题，中介公司一点不冒风险，按指导价交易，你们父子可以省几十万的税钱）。
3、中介公司帮你父亲还清贷款，然后协助你们父子到房管局过户，只用过户房产证就可以了，过户完毕，新房产证拿到手后，你们父子给中介公司一些中介服务费就可以了。

补充一点：物权法规定，2009年之后的房产证，只要过户，国土证不需要原房东亲自到国土局，只需要现任房东带着房产证和未过户的国土证到国土局就能换新国土证了。

限价房公示分两次，第一次是居委会的公示，是在小区里公示，公示通过后会把你的申请材料递交到街道，街道审核通过后，再递交到区里，区里进行备案公示，一般在各个区的办公的地方公示，这两次公示的时间都是7天，5个工作日。公示最主要的目的就是让大家看到你的情况，如果有人发现你不够申请资格，就会举报你，可这个公示基本上是没有人举报的。
备案公示时间过后，说明你就具有限价房资格了，但是想要拿到备案通知书还要等一段时间，时间长短不一定。
备案公示还要在政府网站上公示，也是走形式，让大家监督的。
望采纳