建筑面积与使用面积

层高大于2.2米的区域算建筑面积，但不一定都能算使用面积。
因为使用面积和建筑面积是两个概念：
使用面积就是房间净面积之和，不包括
1、墙、柱等结构所占的面积；
2、每层公摊面积，如楼梯间所占的面积按一层每户面积加权平均分摊；
3、不包括整幢楼的公摊面积如门厅，屋顶楼梯间等。
建筑面积是使用面积和这3项的和。
简单的举例，层高大于2.2米区域内的墙柱算建筑面积，但不算使用面积。

室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总面积，在吸收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积，这样来概括。室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的，其中有复合保温隔热层。

实用面积=建筑面积-公共面积（比如电梯，走道，楼梯，消防柜等公用部位）
一般情况下 建面在 100平的房子 使用面积在80不到一点

建筑面积就是房子的总面积，包括公摊面积，使用面积就是您室内能使用的面积，根据这两个面积可以算出来得房率