购房应注意哪些问题？

1'如果有钱,买3.4.5楼最好.2'南北朝向最好.3'交通方便.4'五证齐全一个是建设用地规划许可证， 第二是建设工程规划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证. 5'物业管理多少钱一平方,有什么设备,有没有停车场,绿化面积,你想要什么就问什么.6'户型你自己要喜欢.7'环境好不好.我觉得买现房最好。现房你可以看得一清二楚，有什么问题你都可以知道。大概就这些.当然如果还想问别的,还可以问.因为我之前是做房地产售楼小姐.
至于装修我不太了解，最好找家装修公司一起策划。

精装修的房子粗看一般都不错，其实细看都不错，用的材料都不会太好，如果在意的话就自己装，但要花不少时间精力监督跟进进程。


买房注意事项
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
1.交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。