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买房子要注意什么-买房子注意事项

2024-12-20 104 0

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买房子要注意什么-买房子注意事项

买房子要注意什么-买房子注意事项 如果有人看,请领会以上精神,每一条都价值上万。 如果一开始操作不熟练,可以先找几套不是很相中的房子练练手,圆滑一点,不要跟中介做任何承诺。如果中介不答应,就换一家好了,一般就答应了,他们的软肋是同行竞争。 任何情况下都千万不要被中介忽悠晕了。我一开始算是很谨慎很坚定的,还是办了昏事。幸好看房协议签的清楚,不怕我买了房子,其他中介在我签的空白协议上填上此套房子,然后告我。 此情况适用于2010年7月,房市[url]www.0523fun.com[/url]飘摇中介萧条之际,刚的不能再刚的刚需。如果能等就再等等,据我观察,房价确实开始降了。 如果将来楼市重新火爆,中介费可以给2%,但其他不变,如果不肯在看房前约定那些一二三四的,那说明中介可能会诚心骗你。他舌头上开了花或者可怜的明天就要被公司吵了去睡大街,也不要退让。 1.多做些功课,多了解一下这个小区。 2.靖江换房网不错,里面房屋信息很多。不过你要辨别一下,几个中介发的是不是同一套房源。 3.如果确定是同一套房源就好办了,你去跟中介a说,你这个房源中介b手里也有,如果你同意中介费多少多少钱(请尽情发挥想象力,定一个数字,以免为了多挣中介费而抬高房价),我就去跟你看房子。这个时候中介就会说这是小钱,先看房子,怎么怎么样。不要妥协。 中介可能平常情况下不松口,我们是大公司很正规不赚差价怎么怎么样,但是遇到竞争,就跟疯了一样,无论多大的公司。切记。 4、最大的技巧:锁定小区之后,在网上如果看到感觉不错的房子,如果有两套以上最好,看房前选择两个中介公司看,这样后期操作起来你比较占主动。再说一遍,中介公司只要遇到竞争,就跟疯了一样。 5、每次跟中介谈判的时候,都先在心里默念三遍:站在我对面的是人渣。 6、坚持自己先跟房东面谈价格。发挥想象力,尽情压价,但是不要谈崩。如果实在谈不下来再让中介去谈。他们是人精,总有办法。适当时候可以采取奖励政策,比如谈下1w,多付1000中介费。 7.看房前先白纸黑字约定:一、中介费用多少,签合同时支付一半,办完房产证支付一半。 二、中介查证房屋属权、房产证、土地证号、房主身份证、是否有抵押、涉讼、户口。如未查证,中介公司付全责。(这句话很重要)。 三、注意看房协议,不要签空白的,把地址写清楚,没填满的划掉。 四、购房人可以自己做评估和贷款。如委托中介,中介需保证利率折扣和评估价(需要做低还是做高) 五、任何情况下不得收取意向金。 六、所有资金(包括定金和首付款)走银行托管,不经过中介公司。 七、全部要付的款项一般是契税(1.5%或3,一般是1.5%,容积率超过1就是3%)

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