动用维修基金的利与弊？

你好，利：

1. 维修基金可以为业主提供一种便捷的维修资金来源，对于小区内的维修和改造工程提供了支持。

2. 在维修基金的管理下，小区维修资金的使用更加透明和规范，业主可以更好地了解资金的使用情况。

3. 维修基金的使用可以提高小区物业设施的维修水平和品质，改善小区居住环境，提升房价价值。

弊：

1. 维修基金的收取可能会增加业主的负担，对于一些经济困难的业主来说可能造成一定压力。

2. 维修基金的使用需要进行严格的管理，一些不法分子可能会利用这种机会进行贪污和侵占资金。

3. 维修基金的使用需要经过业主大会的决议，一些业主可能会对于维修基金的使用提出异议，导致决议无法通过。

利弊并存
利：使用维修基金可以保障公共设施的正常运行及时维修维护，确保人民身体健康和财产安全
维修基金可以让居民避免大额维修费用的负担，提高人民的居住质量，促进社会和谐稳定
弊：一些物业公司会滥用维修基金，将其中一部分的资金用于不必要的花费或者资金的贪污，导致维修基金的乱用
因此，在使用维修基金时，应该加强监管，确保资金的安全和合理运用
同时，居民也应该了解维修基金的管理情况，及时发现和举报一些不规范行为

商品房入住前交纳的维修基金是为今后小区公共设施修复而收取的，维修基金按照下列规定交纳和提取：建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。
维修基金缴纳可以在房管局指定的银行专柜缴纳。针对开发商和物业代收的情况，购房者可以选择交纳也可以决绝，并到房管部门自行交纳，向开发商出示相关的交款证明。维修基金不是每年都要交，但如果维修资金账户余额不足首次缴交维修资金30%的应当续交.