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普通住房是面积在144平方以下的房子，非普通住房是指建筑面积在144平方以上的房子，二者在上房时交的契税是不同的！
面积大小不一样，普通住宅只包括用来自主或买卖的144方以下的房子，而非普通住宅包括：厂房，144方以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子~~这就是区别 且普通住房买卖满5年可以免除营业税5.5%和个人所得税1%
北京市普通住房认定条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上（住宅小区建筑容积率指总的建筑面积/总的占地面积，容积率愈低愈好）；
2、单套建筑面积在140（含）平方米以下；
3、普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档，三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋。
这三个条件下被认定为普通住宅。
[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-5-14 09:54 编辑 [/i] 普通和非普通住房有什么区别?[url= ]什么是非普通住房[/url]，普通住房和非普通住房应该怎么区分? 普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住房。
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