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个人住房公积金贷款利率上调,与商业贷款“利差”扩大

2024-12-16 139 0

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个人住房公积金贷款利率上调,与商业贷款“利差”扩大

北京4月6日电 住房城乡建设部6日发出通知,决定从即日起,上调个人住房公积金贷款利率。 当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点,由0.40%上调至0.50%;上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点,由2.60%上调至2.85%。 五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.50%上调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.00%上调至4.20%。 开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。 商业贷款和公积金贷款“利差”扩大 6日起,央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。这是央行今年以来的第二次加息,也是2010年10月以来第4次加息。 “加息通道下,存量房贷客户的利息支出将明显增加。”业内人士介绍。 以贷款总额100万元、期限20年、等额本息还款来计算,加息前,5年期以上贷款利率为6.6%,加息后达到6.8%。如果按基准利率执行,那么加息后每月还款额从7514.7元增至7633.4元,增加118.7元;如果是二套房按1.1倍利率计算,那么加息前贷款利率为7.26%,加息后上调为7.48%,加息前月供为7909.82元,加息后则涨为8043.71元,增加了133.9元。 此次加息,住房公积金贷款利率也随之调整,五年以下(含五年)的公积金贷款利率从之前的4%调整为4.2%,五年期以上从4.5%上调为4.7%。按照上海等一线城市家庭公积金贷款数额上限80万元计算,加息前20年期的公积金贷款月供5061.2元,加息后须多支出86.77元。 值得注意的是,由于目前各大银行已基本取消首套房贷利率优惠,连续加息后,住房公积金贷款和商业贷款之间的“利差”进一步扩大。5年期以上商业贷款利率目前为6.8%,公积金则为4.7%,两者利差高达2.1%,公积金贷款的优势进一步凸显。假设同样贷款80万元、20年期等额本息还款,公积金贷款将比商业住房按揭贷款少支付利息总额23万多元。 此外,由于大多数银行均在次年元旦执行新的住房按揭贷款利率,因此,此次加息前贷款的客户年内还将执行去年底的利率,“房奴”们不用急着提前还贷。而4月6日之后贷款的客户将执行新利率。

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