套房和自建房的优缺点？

商品房是维持现代城市形态、增强城市吞吐量的重大硬件设施。现代都市与古代城市的本质区别在于人流、物流、现金流、信息流的高度集中，庭院式的建筑已无法满足现代都市的发展需求，故而高楼大厦出现了。

商品房的优势在于法律界定清晰，方便参与城市机会的竞争，享受较发达的教育、医疗、商业、文化娱乐等城市功能，以及本小区的物业服务。劣势在于空间狭窄，人口密集，空气水源等质量低，空间自由度低，衍生功能少等。

农村自建房的优势在于空间大，生态环境好，可自由支配程度高，养花种菜等衍生功能强。但自建房也有它的劣势，比如法律界定模糊，基本上属于小产权房，有的甚至属于无证房。除当地村民在老宅基地建盖并自己居住的暂无相关法律纠纷外，但凡涉及交易均会带来法律风险。就目前的情况看，城镇户口、非宅基地所属村（居）委会的农业户 口，都是无福消受自建房的。

1、法律风险。

由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。因此法律法规对野拿商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，也就无法维护购房者的权益。此外，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。

2、政策风险。

对于在建小产权房，当购房者与开发商签订合同并交付房款后，一旦遇到政府整顿小产权房，逗弯那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、转让风险。

而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农颂指搭民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。