关于购房贷款的各项细节以及优惠措施

正常如果你是第一次贷款买住宅性质的商品房,会享受基础利率（年７。８３２％）下调１５％的优惠.也就是年6.66％利率。但根据项目的情况也有少数项目会（例如单价比较高的项目，或投资风险比较大的项目）高于此利率一般是基础利率下调１０％，也就是年７。０５％利率。一般情况可做三／七。也就是首会３０％贷款７０％但根据项目情况也并非定数。也有二／八。和四／六。一般房屋总价高，面积大的贷款成数都会低一些！年限最长２０或３０年！

如果你购买的不是住宅性质（合同上有体现）的房屋，那么贷款最多只能贷５０％首付当然也是５０％。贷款年限最长十年。而利率最低是基础利率下调１０％即，年７。０５％利率！

二套房首付提高，银行贷款利率优惠减少，不同地区实行不同的限购政策，我知道的就这些啦。

政策的内容在这儿，可以直接看，也可以下载下来看：

公积金上限由20万元提高到30万元，最高年限由20年提高到30年。
先去自己单位查自己的公积金号码，再去公积金中心查询，就可以知道自己的贷款额度了。如果缴存年限比较长，或者缴存金额高，那么就可能贷款达到上限30万。
任何贷款都遵守“购买90平方米以下新建商品房贷款额度不得超过总房款80%，购买90平方米以上新建商品房或二手房贷款额度不得超过总房款70%”的条款。

这个问题别人说可以 ， 但是实际情况是不能。
第一、放贷前，银行要考察你有没有正在贷款，如果有，就不考虑了。
第二、公积金贷款也是委托银行办理，只是利率低一点。并没有非常大的差别。
如果你还清了，那就可以继续贷了！

希望你明白了！