固定利率和浮动利率哪个好？

每个用户有且只有一次选择LPR利率转换的机会，如果当初办理LPR利率转换时，选择是固定利率，那么利率不可以再更改了。除非用户之前的房贷利率为固定利率，被银行批量转换后变为LPR浮动利率，这时候才有一次更改的机会。

对于大部分用户来说，房贷选择LPR浮动利率更好，因为LPR从长期来看趋势是下行的。 固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。在一年以上的贷款业务中，贷款合同往往要规定一个借贷双方都同意的利率标准来计算利息，该利率标准就称为该项贷款的固定利率。例如，国际上中长期的出口信贷均按签订合同时的经济合作与发展组织所规定的统一利率对整个贷款期间支取的款项或贷款余额计算利息。 浮动利率贷款是利率在贷款期内根据事先约定的时间间隔、以某种选定的市场利率作为基础利率，然后在基础利率上加上银行确定的某个百分点计算，利率随选定的基础利率的变动而浮动的贷款。作为基础利率的可以是中央银行再贴现利率、国库券利率、市场同业拆借利率、次级可转让定期存单利率或其他金融市场利率。

业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：
1、如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；
2、如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
房贷利率LPR，LPR浮动利率、固定利率分别是什么意思？
1、LPR利率
简单的来说，就是市场贷款基准利率，其计算方法为，先由18家银行报价，在去掉一个最高价和一个超低价的基础上，最后算术平均得出！目前，LPR利率为每月更新并公布一次（每月20日）。
而最新一期（4月20日）的LPR利率为：一年期3.85%，五年期4.65%，分别比之前下降了20个基点和10个基点。
2、房贷浮动利率、固定利率
此前，央行发布公告，从3月1日~8月31日，所有的存量浮动贷款利率基准皆需转换成为以LPR利率。
其转换的基本原则是：
在保持原有房贷利率基本不变的原则下，可选择转换成为“固定利率”、也可转换成为“浮动利率”。固定利率＝原合同利率，且在剩余贷款期限内保持喊祥不变。LPR浮动利率＝5年期LPR利率（最新）＋加点数值其中，加点数值＝原合同利率－LPR利率（12月20日），一旦确定具体数值之后，在剩余贷款期限内，固定不变。另外，贷款人可与银行提前约定“重新定价的周期”，可一年一变、亦或者三年（五年）一变的，一旦确定了周期，也是不可再更改的。
该如何选择
对于贷款人来说，此次不是变不变的问题孙渗塌，而是变成“固定利率”、还是“浮动利率”。
剩余贷款期限长短。如果小于5年，直接选择固定利率比较好，省的麻烦！未来的LPR利率有可能变高、也有可能降低的，只不过短期内来看，LPR利率大概率是会继续下降的！从这个角度来说，浮动利率肯定更为合适一点！原来房贷利率的高则圆低。如果之前合同利率低于4.41%（基准打9折），固定利率更好一点！这样可减少一点未来的利率波动的风险，毕竟，未来几十年，谁又能确保LPR会一直保持低位呢！