商业用房购房贷款有什么规定吗

办理商业贷款买房所需条件：
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；
3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
6、已经签署购买住房的合同或协议；

商品房的土地使用年限是从开发商获得土地的时间开始计算的，也就说开发商签订了土地出让合同之后，他如果不开发，那么土地使用年限也是开始计算的。

一般来说，购买的房屋都存在这样的问题，因为开发商建设是需要周期的。最少的，也要一年多时间。像你这样过了四年才开发的也比较多。

现在物权法已经明确对此进行了解释，届时，使用期满你将自动续费，这部费用不是很多，可以跟开发商进行协商，让他们给你适当优惠点房款。