什么是“成量房”、“现房”、“期房”、和“预售房”。

无论购买现房或者期房.只要开发商办的都是预售许可证.那么购买程序没有区别.签的协议也一样.
根据商品房预售及销售管理办法规定:商品房预售应当符合下列条件(一)已交付全部土地使用权出让金.取得土地使用权证书,(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证,(三)按提供预售的商品房计算.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上.并已经确定施工进度和竣工交付日期.
商品房预售实行预售许可制度. 商品房现售.应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书,(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件,(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证,(四)已通过竣工验收,(五)拆迁安置已经落实,(六)供水.供电.供热.燃气.通讯等配套基础设施具备交付使用条件.其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期,(七)物业管理方案已经落实.

二手房一般不存在期房的情况，像这种情况一般是在新房中转卖的情况，合同当然是有效的，但是不一定能办理过户，要看开发商。 合同有效的条件是： （1）当事人具有相应的民事行为能力。 （2）当事人意思表示真实。