二手房如何交易？有什么费用？

费用有：中介费用   税费（包括契税，营业税，城建税，个人所得税）要注意的事项：房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰，市政规划是否影响，单位房屋是否侵权，中介公司是否违规，合同约定是否明确交易流程直接给你上图：                               

契税：你的面积在90~144之间（一些地方上线是120的），所以你按照1.5%的合同价来缴纳，即3750元；（买家缴纳）

交易费：6  *  96 =  576  （平分）

测绘费：1.36  *   96   =  131 （买家）

印花费：09年后到现在不需要缴纳

取证费：50元（买家）

产权登记费：80元（买家）

营业税：（25 —18.1）*   5.5%  = 3795（卖家）

个税：25  *   1%  =   2500   或者 （25 —18.1）*    20%  =   13800  （这两种收取方式主要取决于当地的房管局的操作，一般需要中介的话会按照最少的情况交纳，当然还需要给中介好处的）（卖家缴纳）

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目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5、交易费：6元/平米，双方各付一半；
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费：50元/宗。