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关于房产继承

2024-12-21 110 0

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可以赠与,也可以继承。都要先公证,后过户。
赠与要缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税,免其他税。
继承则要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税,不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税(满五年的免)和20%的个人所得税(差价的20%或房价的1%)。
如果考虑房产今后可能出卖的问题,建议继承过户。

房屋继承分配如下:整座房屋的二分之一为你爷爷的遗产,你奶奶和你父亲的兄弟姐妹共同继承,平均分配为每人各五分之一。因为你爷爷没有留下有效遗嘱,所以只能是法定继承。你老叔的那一份额由他的儿子代位继承。如果你想现在就变更房产证的所有人姓名,最好的办法就是将房屋作价公证,将房屋的十分之一价值给你老叔的儿子,这样就可以了。
另外需要说明的是,你奶奶、你父亲、你大姑、你二叔都不应放弃继承,而是继承后将房产权转让给你。如果他们放弃继承,那么房产权将为你老叔的儿子全部代位继承。

关于房产继承

房产属于你父亲和你继母的夫妻共同财产,你父亲的部分属于遗产,在你父亲没有留下合法有效遗嘱对该部分财产进行处分的情况下,由你和继母及其他继承人继承。

你好:
关于这套房产,属于您母亲与父亲的共同财产。我们将房产的价值数量化之后讲,可以说的更明白点,即假设房产共10万。在您母亲去世后,5万属于您的父亲,5万将作为您母亲的遗产进行分配,即这5万的价值再由您父亲和孩子和您母亲的父母分配。在您父亲手头上,将可能是大约6.7万的房产价值。虽然现实中房屋可能整个被您父亲分得,但的确在价值上是有两个孩子的份的。

这6、7万的房产是您父亲与继母婚前所得,所以是您父亲的个人财产而非他俩的夫妻共同财产,在您父亲过世后,继母不得以夫妻共同财产的名义分得一半以上。
但是,由于这是个人财产,而配偶属于法定继承的第一顺位人,我国《婚姻继承法》第十条规定遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。所以,如果您父亲去世时未留下遗嘱,您的继母是有资格继承他的遗产的。《婚姻继承法》第十三条规定:“同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。”所以,继母、两个孩子、奶奶,将每人四分之一分得属于您父亲的财产。第十三条还规定:“有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分”,所以由于您继母的未尽义务,是可以要求她少分甚至不分的。
建议:关于您父亲的事情深表抱歉,但事情既然已经发生,问题就得解决。关于财产的分割,最好的办法就是让您的父亲立一个遗嘱,立遗嘱的时候注意找到见证人,确保遗嘱合法有效,以免留下不必要的麻烦。或者如果您父亲已经无法表达自己的真实意愿立出遗嘱,那么最好继承人之间达成共识,比如您的继母如果自知无理少要遗产。。但是,如果协商不成,可以向法院提起诉讼。
希望我的回答能帮助到您!!

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