首页 » 房产百科 » 房贷利息是怎么算的呀?

房贷利息是怎么算的呀?

2024-12-19 115 0

扫一扫用手机浏览

文章目录 [+]

欠款A,年息B


A*30*B*1/12+[(A-还款)*(30*11/12)]+[(A-还款)*30*10/12]...

房贷利息是怎么算的呀?


第一个月还掉1/360的本金和30年本金的头一个月的利息等额本金还,以后每个月递减1个月的利息加本金的1/360.所以商业贷款要尽量多还少借,公积金贷款30年借足,商贷控制在10---15年内

一、短期贷款 :六个月(含) 4.86; 六个月至一年(含)5.31
二、中长期贷款 :一至三年(含) 5.40; 三至五年(含)5.76; 五年以上 5.94
三、贴 现 :以再贴现利率为下限加点确定

商业房贷5-30年利率7折 4.16%
商业房贷5-30年基准利率 5.94%
商业房贷1-5年(含5年)利率7折 4.03%
商业房贷1-5年(含5年)基准利率 5.76%
公积金贷款5年以上 3.87%
公积金贷款1-5年(含5年) 3.33%
最近各个银行还没有收到具体利率变动的信息,你可以打电话去问问,具体可以参照2009-2010年度中国个人贷款产品评选,上面说的很详细

1.11月27日的1.08降息,5年以上房贷基准利率6.12%,月利率为年利率除12,即5.1%,首套住房贷款享受下浮30%优惠,年利率为6.12%*70%=4.284%,月利率为3.57%.
2.10月22日,为应对国际金融危机对我国可能产生的影响,同时为了扩大内需,加强居民对普通自住房的购买信心,央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),要在2009年1月1日执行. 全国都一样.

等额与递减区别
先说还款方式的不同吧,我就按我算的那种吧,。50万十五年。
1、如果选等本金(递减)的话全部还清要707697.5元,其中利息207697.5元,

2、选用等本息(等额)的话全部还清要735757.23元,其中利息235757.23元;
可见选用等本金的方式如果想全部还清15年的话较合算。


但是,大部分人还是想提前还款的,下面分析一下这种情况:
1、选用等本金的话,每个月还的本金是一样的2777.78,而利息是每个月都不一样的:如1期2295,2期2282.25,3期2269.5等等,总的第一年还款是60031.83,其中本金为33333.33利息为26698.5。


2、选 用等本息的话每个月还的款是一样的,每期为4087.54,其中本金和利息都 不一样,1期本金1792.54,利息2295,2期本金2286.77本金1800.77等等,总的第一年还款是49050.48,其中本金22061.91,利息26988.57。
通过上面和对比,我们可以知道,选用等本金的话,每个月还的本金较等本息的多得多(可能有月供压力),而前几年的利息则差不多。
所以,1、如果你想提前还款,月供没有压力的话可以选用等本金;
2、如果你想提前还款,而月供有压力的话,可以选用等本息;
3、如果你不想提前还款,而月供没有压力的话,可以选用等本金;
4、如果你不想提 前还款,而月供有压力的话,可以先用等本息。

总结一下:两种还款方式各有好处,
选 用等本金的话,可以理解为先还本金,少给利息(因为他是利息递减的),但是如果长期供款遇到国家政策加息的话,不大合算;并且等本金每个月的还款数都不一样,如果是工作太忙的话可得注意一下还钱数。
选 用等本息的话,每个月还的款都是��样的,每个月相当于少给点本金,利息的话较当期还的本金多一点,但是如果长期供款遇到国家政策加息的话,损失较少(因为先前利息先给多了)。

通过以上的分析,大家可以选用一种全适的来做按揭,但是如果你只是因为一时资金原因才来按揭的两三年就可以提 前还款的,大可不必为了选择而大伤心思,因为前两三年总的利息两种还款方式都是差不多的。

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除

本文链接地址:https://www.sdguobiao.com/post/11216.html

相关文章

什么是高层建筑 高层建筑设计规范

随着城市建设的加快,现代楼宇建筑高度不断提升,城市范围不断扩大,高层建筑密度不断加大。高层建筑的安全问题也应加强重视。高层建筑的增...

2025-03-04 阅读88 评论0

“度尾无籽蜜柚”文旦柚

文旦是台湾的生种水果,当地人喜欢叫它文旦,其实它就是柚子的一种。它是双叶植物纲的属于落叶乔木。台湾的文旦柚在世界上都很有名,他的色...

2025-03-04 阅读94 评论0

桂圆肉的功效与作用 桂圆的食用方法

桂圆因为有一颗乌黑发亮的果核,所以又被人们称为龙眼。桂圆肉的营养丰富,由此桂圆肉的功效与作用也就有很多。桂圆肉是无患子科植物龙眼的...

2025-03-04 阅读79 评论0

家具材料百科:喷胶棉

喷胶棉又称喷浆絮棉,是非织造布的一种,即通常所说的太空棉或真空棉,它是由天然棉纤维,人造纤维或合成纤维经拉松、梳理、喷胶、焙烘固化...

2025-03-04 阅读72 评论0

好太太燃气灶售后维修-(官方-更新)

好太太燃气灶售后维修-(官方-更新)好太太(HOTATA)燃气灶一直以来都受到广大用户的信赖与喜爱。作为一家专注于燃气灶研发的知名...

2025-03-03 阅读85 评论0

换气扇百科:换气扇的基本参数

本篇文章主要对换气扇的基本参数和结构特性,以及对换气扇的风量,功率,噪声和性能曲线等知识要点进行介绍。...

2025-03-03 阅读75 评论0