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只要依法取得了国有土地使用权，可以全部转让。
可以拍卖,拍卖行会在拍卖公告中说明无房产证.拍与不拍任人自愿
厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序工业土地转让或出售买卖流程：
一、 厂房或土地转让出售的定金。
二、 首付 厂房或土地转让出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。
三、 厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料：
1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份
2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）
3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份
购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）
4、首付40%以上房款发票复印件一份
5、购房人、配偶收入证明原件一份
6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份
7、购厂房出售合同一份
8、厂房买卖贷款申请书一份
9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）
10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份）
11、个人厂房抵押合同（一式四份）
12、贷款额度、贷款者年龄和年限
（1）、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%
（2）、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）
（3）、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁
四．购房人在 厂房或土地转让权证过户前还需办理的手续
1、 厂房或土地转让出售评估
2、 公证
3、 厂房保险
4、 其他
5、 以上所有费用均按规定交纳
五．厂房出售证过户
1、 卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票（复印件）、产权证、信封
2、 买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章
3、 银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、
4、 厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳
5、 交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件
六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证
七、具体程序按房地产交易中心和银行的实际要求办理
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