上海最新二手房交易税费是多少？二手房交易流程有哪些

上海是我们国家的一线城市，其经济神型雹发展是相对比较快速的，如果要在上海购买二手房，就要了解一下上海二手房交易方面的相关事宜，尤其是税费的交纳，要根据相关的政策和制度来进行办理，那么上海最新二手房交易税费是多少？二手房交易流程有哪些？下面为大家具体的介绍一下。
上海最新二手房交易税费是多少？
1、档费。根据买卖双方户游帆口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。
3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
6、同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
二手房交易流程有哪些？
1、产权调查
首选我们要调查卖方是否房主，房屋有无被抵押情况，房屋有无被执法部门查封过，是否有多卖情况，都需要调查清楚以免陷入产权纠纷。
2、个人征信
征信可以直接前往央行征信中心在线查询，再去租睁银行处办理贷款是否能顺利，确定过房屋产权没有问题所在，而且自己也能具备贷款资格以后，购房者就能签约合同，这里提醒下，个人征信比较重要，这样可以避免自己贷款问题无法履行买卖合同，后被罚定金在问题。