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期房和现房的区别标准就一个——竣工备案。
完成竣工备案的项目,就是现房了,只要你买了,交完钱就可以办入住,没完成竣工备案的项目,就是期房,你买完了,交完钱了,还要等竣工备案表下来,你才能办入住。
至于你说的交了房自己还要装修的,那叫毛坯房或者有的是初装修,现在市场上这种房子最多,和期房现房两回事,和精装修房是对应的概念。
至于竣工备案表怎么找,你去你要买的房子那里问开发商有没有就行了。
从工程方面说:
现房,是指已经盖完了的房子.
期房,是指还没有盖完的房子.
从手续方面说(房子虽然盖完了):
现房,是指你给了钱,人家就给你钥匙的房子.
期房,是指你给完钱,还要在等竣工验收之后才能拿钥匙的房子.
期房与现房的优缺点
商品房按交房时间来分，分为现房和期房。
期房顾名思义就是远期交工的房子。
优点是——
1：先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
2：价格都能给予较大的优惠，一般为１０％左右，或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。
3：付款轻松，随施工进度而付，一般分为三次。首次付款时间为开工时，付定金和首期房款，一般仅付１万元的定金和总房款的１０％左右；第二次时间是工程进行一半时，约付款额为总房款的６０％；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时，购房者付完全款，同时房地产商将房屋交给购房者。
4：工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。
缺点——
1：根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。
2：有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看最后拿到的实物。
3：开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。
4：市场行情与价格涨跌难以预测。
5：看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。
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