请明白人解释一下，商用房和商品房有什么不同？

商品房指的是由开发商通过购买土地建造房屋并在市场上公开销售的房子，其中包括住宅和商用房。概念比较大，我们一般所说的商品房都是指的住宅房。

商用房顾名思义就是主要作为商业投资的房屋 包括办公楼 商住楼 商铺 公寓等等，产权年限现在都是40年。

商用房屋和普通住宅
最关键的是:商用只有40-50年的年限(按地区申批的具体年限为准).
住宅房有70年的年限.
商用房水电费,以后都会是普通住宅房的三倍左右,长期以往是可观的.
物业费用,这个要看地区实际情况,一般也都是比住宅用房贵的.

购买的手续其实都没有什么分别.
住宅房如果超过150平方,地税要多交三倍.

商用房可以作为住宅使用，住宅房不允许用于商用，当然也有偷着用的。另外设计、施工也不一样，有各自的标准

可以办，但是贷款年限只能是10年，不能超过65岁的

不要用现有住宅抵押，这样的贷款不如用商用房按揭好