个人出租非住宅到税务局代开房租专用发票，税率是多少？

个人出租非住房按照5%计征增值税。

应交增值税=含税租金÷（1+5%）×5%

附加税=应交增值税×12%

房产税=含税租金÷（1+5%）×12%

所得税=含【税租金÷（1+5%）-合理成本】×20%

如何区分普通住宅和非普通住宅:
①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。
②单套建筑面积在140平方米（含）以下。
③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。
以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。