转按揭是谁转给谁？

转按揭业务可以理解为，卖方在不用还清银行欠款情况下将房屋卖给新买家，买家贷款金额必须大于或等于业主欠款金额。简单点就是业主的欠款转给买家来供还!还有就是除增城和部分小银行意外，四大银行转按揭业务依然可以做.只是公积金贷款不能做转按！

按地区分

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

按贷款类型分

按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

按银行分

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

按银行贷款产品分

各银行根据自身情况推出不同的转按揭产品。一下介绍三种：一种是房产交易类转按揭，就是客户买的房子原来就有按揭还没还完，可以办理交易类转按揭;第二种是贷款转移类转按揭，如果客户考虑贷款优惠、还款便利等因素，可以将贷款转到华夏银行;第三种是因为家人赠与、继承、夫妻离婚等原因，需要变更借款人的，也可以申请办理变更类转按揭。