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公积金贷款是由公积金管理公司审核和批准的，但是公积金贷款也需要与银行签订公积金贷款合同，相当于你从银行贷款先给卖方，用公积金还款，利率按照公积金贷款利率计算。公积金贷款一般可以贷30万元（一个人）。如果是夫妻两个共同贷款，则可以贷到更多的款，每个地区会议一点差异。
按照新的收入审核计算公积金贷款，目前，个人想要贷款最高额度40万元，申请人至少要提供月收入5000元以上的证明，月缴公积金应在1500元以上，夫妻想要贷款到最高额度60万元，两人需提供月收入7600元的证明，双方月缴总和应在2300元以上。
贷款的条件:借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。可贷额度的计算公式:按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的80倍。但还贷款额度不能超过家庭收入的50%。
2008年12月1日，省直单位公积金管理中心下发《省直公积金关于暂行调整住房公积金部分操作规定的通知》，通知规定，2008年11月1日起购买普通自住房的家庭，申请住房公积金贷款的最低首付款比例，从原来不低于所购房屋总价款的30%调整为20%。2008年11月1日起购买二手普通自住房的家庭，申请住房公积金贷款的最低首付款比例，从原来不低于所购房屋总价款的40%调整为20%。
贷款期限延长：住房公积金贷款最长期限控制在男65岁、女60岁或借款人法定退休年龄顺延5年内，但最长不超过30年。
最高额度调整：住房公积金贷款最高额度调整为：夫妇双方均在福州地区缴存住房公积金的为45万元，单方缴存的为35万元。
提取范围扩大：通知规定，2008年11月1日起购买普通自住房的职工，可申请提取本人、配偶及与购房人同一户的父母、子女等直系亲属的住房公积金。该户全部申请人应同时办理提取手续，购房提取的总金额不得超过所购住房的实际总支出（办理贷款的不超过首付款）。
提取所需材料：1.购房合同或产权证原件和复印件；2.身份证原件和复印件；3.结婚证原件和复印件；4.户口簿或社区居委会证明原件和复印件；5.住房公积金存折。
通知称，以上关于公积金首付比例降低、提取范围扩大的政策执行时限自2008年11月1日起至2009年10月31日止。
此前，福州市住房公积金管理中心已出台新措施，将公积金贷款首付比例降低为20%。
之前公积金不论第一套第二套，均执行基准利率。这是多年来公积金首次增加第二套利率。按照新政，二套房公积金贷款利率上浮10%，五年期（含五年）以下贷款利率为3.85%，五年期以上为4.455%。
有网友算了一笔账，以贷款50万贷20年计算，每月需要还房贷3043.09元。通知政策施行之后，每月还贷3151.11元，需要多还110元左右，利息大概要多偿还将近三万元，是一笔不小的开支。
通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，对于公积金购首套房的利率不变。
由于全国各地对公积金贷款最高限额要求不同，可以说对公积金贷款买第一套房的影响不是很大。
通知明确指出，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
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