房产证 土地证怎么回事啊？

可以委托开发商代为办理土地证，因为开发商在拍得土地之时，办理的是总土地证，房屋建成并销售后，要把总证分割为分证，需要开发商提供营业执照、法人身份证明等材料。

房产证及土地证的作用
(一)、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

    1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
2、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。

二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
目前我国颁发的土地证书有三种：①集体土地所有权证。②集体土地建设用地使用权证。③国有土地使用权证。我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》，是注明土地使用者、年限及用途的证明，类似房产证的作用。

这个必须先办理当时你亲戚名字的房产证和土地证，然后再以过户的形式办理新的房产证和土地证。需你和合同上的亲戚双方同时到场，到房地产交易中心办理。