首套房是指第一套商品房吗

应该是您第一次拥有完全产权的商业住房，简言之：您（及您妻子）名下（房产证）的第一套房子。
如果说首套房贷款，一般指您第一次用贷款购买的商业住房。

现在银行说的是认房又认贷，就是说名下有房子的和有贷款买房的都是已有房了，再次购房都算第二套（或以上）。但是因为很多城市房管系统未与银行联网，所以如果通过贷款买房的话，银行一般只能通行人民银行征信系统查贷款人的购房套数。也就是说，现在绝大部分银行还是以认贷为主。

以家庭为单位，拥有一套住房的，不管是全款还是贷款买的，还是曾经买过的，都是算有一套房子。