我的房子有20年了，我现在的房子是3层的想拆了重建5层的，但是不知道流程和手续！请指教！！

首先土地是否具有土地使用证，另外是否在期限内。如果没有问题，须请设计单位进行建筑设计，将方案报所在区规划部门申请规划审批，受理后要...