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土地使用面积是你这套房子占地面积，也就是房子占地面积。而房产证上的面积就是建筑面积，两者当然不一样，拆迁当然是按照产权面积，按照你使用的那个面积来赔偿。
如果有房屋买卖的书面协议，只是土地证没有同步过户到自己的名下，一旦有经济纠纷，你完全能赢得官司，但惹了不必要的麻烦。
我举例设想一下后果：即使原土地证在你手里但没有同步过户，卖方可以以土地使用证遗失，申请补办。然后以补办的土地使用证去进行土地单项抵押贷款。如果无法偿还贷款，经济纠纷产生了，你完全能赢得官司，但会耗费你很大的精力。这就是不过户的后果！
土地证是表示你合法拥有对该土地的使用权利证明；房产证是表示你对该房产拥有所有权的证明文件。
不好办啊，属于农村土地，国家是不允许买卖的
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