房屋过户需要哪些手续和程序呀？？

①房屋所有权证书；

②买卖合同（原件）；

③双方当事人身份证原件及复印件；

④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

1，签订买卖合同——签订合同当天或者在约定期内付掉首付

2，下家办理贷款（公积金或者商业）

3，上下家审税（上家审个税和营业税，下家交契税）

4，等贷款合同下来，就去交易中心过户，拿到收件收据

5，在一般情况下半个月就可以拿到产证（如果办理加急7天就ok）

过户之前一定要先审税，还要办理好贷款合同（确保上下家双方的利益，因为会出现下家贷款无法审批的情况）

还有很多小问题，现在也说不清楚，佑问题可以留言！