二手房贷款（武汉）

昨日，武汉住房公积金管理委员会宣布，今年元月15日起，上调个人住房公积金贷款上限，最高贷款额度提高到50万元。

按规定，购买商品房、经济适用房、集资（合作）建房，公积金贷款最高限额由39万元提高到50万元，贷款额度不超过房屋总价的70%。首次申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例按20%执行。

同时，二手房公积金贷款最高限额，由32万元提高到40万元，贷款额度不超过房屋总价的70%。其它贷款政策和条件不变，继续按原有规定执行。

公积金贷款政策调整前，已经相关部门（武汉住房公积金管理中心铁路分中心除外）审查批准的个人住房贷款个案，不予调整。

民生银行理财人员介绍，目前5年以上商业住房贷款最低利率为4.158%，5年以上的公积金贷款利率为3.87%，比商贷要低0.288个百分点。与商贷相比，用公积金贷款50万元，如果还款期限均为30年，均以等额本息还款计，贷款人将少还7.6万元利息。

融360贷款专家答复：您好！ 申请武汉市二手房公积金贷款需要具备以下条件： （1）具有武汉市城镇户口或有效居留证件（蓝印户口或暂住证），正常足额缴存住房公积金（新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上）的在职职工，为购、建自住住房，均可以申请住房公积金贷款。 （2）具有完全民事行为能力； （3）所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋； （4）以所购、建房屋作抵押； （5）售房单位同意提供阶段性担保； （6）具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力； （7）无不良信用记录、个人信用良好； （8）同意办理抵押房屋财产保险。